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北京银雷律师事务所拆迁律师解读:棚改与拆迁

2022-05-10 09:30 来源:中国品牌网

  棚改主要针对棚户区,老旧脏乱差的地区,而拆迁不一样,没有这个说法,只要需要就要拆。下面北京银雷律师事务所拆迁律师为大家解读一下关于棚改与拆迁的区别。

  一、棚户区的土地性质分为国有建设用地和集体土地用地。对于国有建设用地的征收,我国已经颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,在这部法规当中详细规定了国有土地上房屋征收与补偿的权限,程序,补偿的标准,法律责任等等。对于集体土地房屋的征收,我国的《土地管理法》也进行了相关规定,但是由于各种原因该部法律并不能够有效的保障农民的合法权益,所以在实践当中,对于集体土地房屋的征收拆迁一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理,除了这些专门的法律法规之外,我国也颁布了《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国行政复议法》《政府信息公开条例》等法律法规,总体上来讲在征地拆迁这方面我国已经形成了比较完善的法律法规体系。

  二、棚户区改造的补偿内容与其他地区拆迁补偿的内容基本一致:房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、其他费用:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费等。棚户区改造过程中最易产生争议的问题就是补偿问题,在补偿价值上征收双方应本着在公平、合理的前提下充分协商,在协商不一致的情况下可以通过法律途径解决争议。

  温馨提示:

  征收拆迁实践中,棚改的范围有被随意扩大的现象,甚至很多地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名,借棚改名义实施征收拆迁工作,很多被拆迁人的房子被拆,却只按棚改的价格予以安置补偿,损害了被拆迁人的合法权益,所以北京银雷律师事务所律师提醒大家,被拆迁人在遇到棚改时,一定要先判断出房屋究竟是否属于规定的棚改区。